年香港开奖记录

某百强房企宣布破产新一轮优胜劣汰来了

更新时间:2021-09-28

  香港马会论坛。过去这些年几乎所有人都知道买房是一件一本万利的事情,因此很多人都开始投资房地产市场,我们的开发商数量是年年增长,截止2020年,全国大大小小的开发商就有数十万家之多,房地产的造富神话此起彼伏,前些年我们的一些富豪榜上,很多富豪都来自房地产,甚至有那么几年,连首富的位置都是房地产大佬,足以看出投资房产是有多么的赚钱,毫不夸张地说,房地产市场就是经济发展的支柱性产业。所以,投资房产的企业增多也就找到了原因,在这么多投资者的加入之下,我们的房价水平也是水涨船高,平均房价已经从2000左右的2000元涨到了现在的1万元左右。

  这样的房价水平对于人们的居住已经造成了很大的影响,从2016年下半年开始全国就掀起了新一轮的楼市调控,直到现在都还没有结束,在这么多政策的压力之下,开发商的日子是越来越不好过了,特别是去年“三道红线”的影响,今年很多开发商资金压力增加,最近一两个月不少城市开发商都主动降价了,截止今年9月5日,全国申请破产的开发商有274家,基本上也就是说平均每天都会有一家房企申请破产。而就在昨天9月26日,房企光耀集团就宣布正式破产。这让很多像笔者这样的房产从业者为之一惊,毕竟光耀集团可是曾经的百强房企,虽然之前就曾出现过资金链紧张的问题,可谁也没想到会真的走到现在这种地步,不免让人有些唏嘘。

  当然这不过是整体房地产市场的一个缩影罢了,目前市场上资金链紧张的开发商可不少,前一阵子某品牌开发商也陷入了负债压力过大的困境中,在笔者看来,或许开发商之间的淘汰赛已经悄然开始了。记得前两年经济专家马光远就预测过,未来我们只有20%的开发商能活下来,80%都会淘汰掉。对于当时他的这番话笔者也只是半信半疑,可现在来看其实早就有苗头的。

  其实我们可以分两点来看。第一点是供需关系,过去这些年兴建了很多的房子,数量上已经处于过剩的状态,也消化了很多的购房者,购房群体的规模其实正在降低;第二点是信贷环境变化,过去银行贷款门槛低,开发商的资金渠道相对比较多,有一定负债对于企业经营影响不大,可随着信贷门槛提高,开发商获取自己的渠道变少了,更多的是需要自身通过卖房造血。基于这两个原因说明,我们的楼市就不需要太多的开发商来参与建设投资,而一些开发商因为自身无法适应新环境,自然就被淘汰掉了,这也算是市场的优胜劣汰。

  所以,对于接下来的房企来说,把控好自身的资金投资非常重要,过去跑马圈地的时代已经过去了,想要不在竞争中被淘汰,那么就不要跨大步的发展,应该静下心来好好思考未来该如何在房地产市场上活下来,并能分到一杯羹!返回搜狐,查看更多